合同編號：______________
    合同雙方當(dāng)事人：__________________
    出賣人:___________________________
    注冊地址:_________________________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________
    企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________
    法定代表人：______________________
    聯(lián)系電話：________________________
    郵政編碼：________________________　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
    委托代理人：______________________　
    聯(lián)系電話：________________________
    郵政編碼：________________________　
    委托代理機構(gòu)：____________________
    注冊地址：________________________
    營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________
    法定代表人：______________________
    聯(lián)系電話：________________________
    郵政編碼：________________________　　　　　　
    買受人：__________________________
   【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍：____________________
   【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【　　】________________________
    地址：____________________________
    郵政編碼：________________________
    聯(lián)系電話：________________________
   【委托代理人】【　　　】姓名：_____________國籍：____________________
    地址：____________________________
    郵政編碼：________________________
    聯(lián)系電話：________________________
 
    根據(jù)«中華人民共和國合同法»、«中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法»及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：    第一條　項目建設(shè)依據(jù)
    出賣人以________________方式取得位于_______________________________、編號為______________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_____________________________。
    該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為____________________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日。
    出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________________，施工許可證號為______________________。    第二條　商品房銷售依據(jù)
    買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_________________________________，商品房預(yù)售許可證號______________________。    第三條   買受人所購商品房的基本情況
    買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號房。
    該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
    該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。
_____________________________________________________________________________    第四條　計價方式與價款
    出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款：
    1、按建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
    2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
    3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
    4、__________________________________________。    第五條　面積確認(rèn)及面積差異處理
    根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。
    當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
    合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
    商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：
    1、雙方自行約定：
   （1）__________________________________________________________________；
   （2）__________________________________________________________________；
   （3）__________________________________________________________________；
　 （4）__________________________________________________________________；
    2、雙方同意按以下原則處理：
   （1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
   （2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
    買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買賣人，并按_______________利率付給利息。
    買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
 　　　　　　　    產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
　  面積誤差比＝¬¬¬¬¬¬¬¬-----------------------------x100%
                       合同約定面積
    因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。    第六條　付款方式及期限
    買受人按下列第_____________種方式按期付款：
    1、一次性付款
_________________________________________________________________________。
    2、分期付款__________________________________________________________________________。
    3、其他方式
__________________________________________________________________________。    第七條　買受人逾期付款的違約責(zé)任
    買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第___________種方法處理：
    1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
   （1）逾期在________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__________違約金，合同繼續(xù)履行；
   （2）逾期超過_________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起_________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。
    2、____________________________________________________________________。    第十條　規(guī)劃、設(shè)計變更的約定
    經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，也賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
   （1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；
   （2）___________________________________________________________________；
   （3）___________________________________________________________________；
   （4）___________________________________________________________________；
   （5）___________________________________________________________________；
   （6）___________________________________________________________________；
   （7）___________________________________________________________________；
    買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
    買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______________________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________。    第十一條　交接
    商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供«住宅質(zhì)量保證書»和«住宅使用說明書»。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
    由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
_________________________________________________________________________________________________________。    第十二條　出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________。　　　　　
    第十三條　出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
    出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______________種方式處理：
    1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
    2、____________________________________________________________________。
    3、____________________________________________________________________。    第十四條　出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
    1、____________________________________________________________________；
    2、____________________________________________________________________；
    3、____________________________________________________________________；
    4、____________________________________________________________________；
    5、____________________________________________________________________；
    如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
    1、____________________________________________________________________；
    2、____________________________________________________________________；
    3、____________________________________________________________________。    第十五條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
    出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：
    1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_________%賠償買受人損失。
    2、買受人不退房，也賣人按已付房價款的__________%向買受人支付違約金。
    3、_________________________________________________________________。    第十六條　保修責(zé)任
    買受人購買的商品房為商品住宅的，«住宅質(zhì)量保證書»作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照«住宅質(zhì)量保證書»承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
    在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可以協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。
___________________________________________________________________________。    第十七條　雙方可以就下列事項約定：
    1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________________________________________________；
    2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________________________________________________________；
    3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)________________________________________________________________________；
    4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)________________________________________________________________________；
    5、____________________________________________；
    6、____________________________________________。    第十八條　買受人的房屋僅作______________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
    出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
__________________________________________________________________________。    第十九條　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第__________種方式解決：
    1、提交__________________________________仲裁委員會仲裁。
    2、依法向人民法院起訴。    第二十條　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。    第二十一條　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。    第二十二條　本合同連同附件共_______頁，一式_______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
    出賣人________份，買受人_______份，____________________ ________份，_______________ ________份。    第二十三條　本合同自雙方簽訂之日起生效。    第二十四條　商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人____________申請登記備案。
 
 
 
出賣人（簽章）:_________　　　　　　　 買受人（簽章）：_______
 
【法定代表人】：________　　　　　　　【法定代表人】：________
【委托代理人】：________　　　　　　　【委托代理人】：________
 （簽章）　　　　　                    （簽章）
________年_____月_____日　　　　　　　 ________年_____月____日
簽于____________________　　　　　　　 簽于___________________
 
 
 
附件一：
 
　　　　　　　　　　　　　　　　房屋平面圖
 
 
 
 
 
附件二：　　　　　　
 
　　　　　　公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
 
 
 
 
 
附件三：
 
　　　　　　　　　　裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1、   外墻：
2、   內(nèi)墻：
3、   頂棚：
4、   地面：
5、   門窗：
6、   廚房：
7、   衛(wèi)生間：
8、   陽臺：
9、   電梯：
10、  其他：
 
附件四：
　　　　　　　　　　　　合同補充協(xié)議