買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起──天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 ─────利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。　　──────────────────────────────────────────。　　第十一條 交接。　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：　　──────────────────────────────────────────。　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。　　──────────────────────────────────────────。　　第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第───種方式處理：　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。　　2. ─────────────────────────────────────────。　　3. ─────────────────────────────────────────。　　第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：　　1．─────────────────────────────────────────；　　2．─────────────────────────────────────────；　　3．─────────────────────────────────────────；　　4．─────────────────────────────────────────；　　5．─────────────────────────────────────────。　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　1．─────────────────────────────────────────；　　2．─────────────────────────────────────────；　　3．─────────────────────────────────────────。　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。　　出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后──────日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第───────項處理：　　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起─────日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的────────%賠償買受人損失。　　2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的──────%向買受人支付違約金。　　3．─────────────────────────────────────────。　　第十六條 保修責任。　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。　　──────────────────────────────────────────。　　第十七條 雙方可以就下列事項約定：　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)───────────────────────────；　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)──────────────────────────；　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)─────────────────────────────；　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)─────────────────────────────；　　5、─────────────────────────────────────────；　　6、─────────────────────────────────────────。　　第十八條 買受人的房屋僅作────────────────使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。　　──────────────────────────────────────────。　　第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第───種方式解決：　　1.提交─────────────仲裁委員會仲裁。　　2.依法向人民法院起訴。　　第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　第二十二條 本合同連同附件共───頁，一式───份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人───份，買受人───份，───份，──────份。　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。　　第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向─────────────申請登記備案。　　出賣人（簽章）：　　　　　　　　 買受人（簽章）：　　【法定代表人】：　　　　　　　　 【法定代表人】：　　【委托代理人】：　　　　　　　　 【委托代理人】：　　（簽章）　　　　　　　　　 【　　　　　 】：　　（簽章）　　───年───月───日　　　　　　　　───年───月───日　　簽于　　　　　　　　　　　　　　　　　　簽于　　附件一： 房 屋 平 面 圖　　附件二： 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明　　附件三： 裝飾、設(shè)備標準　　1．外墻：　　2．內(nèi)墻：　　3．頂棚：　　4．地面：　　5．門窗：　　6．廚房：　　7．衛(wèi)生間：　　8．陽臺：　　9．電梯：　　10．其他：　　附件四：合同補充協(xié)議