一,本合同雙方當(dāng)事人
出讓方:深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
法定代表人: 張士明 職務(wù): 局長(zhǎng)
地址: 深圳市福田區(qū)振興路建藝大廈 電話: 83788590
受讓方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
法定代表人: 職務(wù):
地址: 電話:
受讓方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
法定代表人: 職務(wù):
地址: 電話:
受讓方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
法定代表人: 職務(wù):
地址: 電話:
二,根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定,訂立本合同.
三,甲方向乙方出讓土地的使用權(quán),土地所有權(quán)屬于國(guó)家.地下自然資源,埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍.
四,本合同簽訂之日,甲方將宗地編號(hào)為a001-0126,用地面積為92808.28平方米的土地使用權(quán)出讓給乙方.乙方對(duì)該宗地的現(xiàn)狀無(wú)任何異議.本合同簽訂后,則視為甲方已向乙方交付土地.
五,a001-0126宗地的土地使用年期均為 柒拾 年,從 XX 年5月23日起至 2078 年5月22日止.
六,土地用途:居住用地
七,土地利用要求
1,主體建筑物性質(zhì): 住宅
2,建筑容積率: ≤2.66
3,建筑覆蓋率: ≤35%
4,綠地率: ≥30%
5,建筑間距: 滿足日照和消防間距
6,建筑高度或?qū)訑?shù):≤80米
7,計(jì)入容積率的總建筑面積為246870平方米,其中:居住 232620平方米,商業(yè)6000 平方米(含凈菜市場(chǎng)1000平方米),會(huì)所4000平方米,公建配套設(shè)施面積4250平方米[6班幼兒園1600平方米(獨(dú)立占地1800平方米),社區(qū)居委會(huì)200平方米,社區(qū)服務(wù)站200平方米,社區(qū)健康服務(wù)中心400平方米,社區(qū)文化娛樂(lè)中心1500平方米,郵政所100平方米,社區(qū)警務(wù)室20平方米,垃圾收集站100平方米,(含環(huán)衛(wèi)工人作息室20平方米),公共廁所60平方米,再生資源回收點(diǎn)70平方米],社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地(獨(dú)立占地)2250平方米(含標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng),籃球場(chǎng),羽毛球場(chǎng)各一)(人均不低于0.3平方米).
地下車(chē)庫(kù),設(shè)備用房,民防設(shè)施,公眾通道,不計(jì)容積率.
8,總體布局及建筑退紅線要求:
(1)項(xiàng)目建筑方案須進(jìn)行招標(biāo),總體布局以規(guī)劃批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn).
(2)建筑退紅線要求:東側(cè)(臨市政道路),北側(cè)(臨新安六路)≥12米,其余各邊≥10米.
(3)除上述規(guī)定外,其它應(yīng)滿足《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》及其它技術(shù)規(guī)范的要求.
9,市政設(shè)施要求:
(1)車(chē)輛入口:周邊市政道路
(2)人行出入口:周邊市政道路
(3)公共通道出入口:
(4)機(jī)動(dòng)車(chē)泊位數(shù)2466 個(gè)[住宅2326個(gè),商業(yè)64個(gè),裝卸貨泊位6個(gè),公建配套設(shè)施車(chē)位30個(gè)(須單獨(dú)設(shè)置,管理),幼兒園車(chē)位4個(gè),大型校車(chē)停車(chē)位2個(gè),路邊港灣式小型停車(chē)位4個(gè)]
(5)室外地坪標(biāo)高:根據(jù)規(guī)劃確定
(6)給水接口:周邊市政道路
(7)雨水接口:周邊市政道路
(8)污水接口:周邊市政道路
(9)中水接口:
(10)燃?xì)饨涌?周邊市政道路
(11)電源:周邊市政道路
(12)通訊:周邊市政道路
10,備注:
(1)用地內(nèi)如涉及小區(qū)路應(yīng)無(wú)條件提供社會(huì)使用.
(2)社區(qū)公共設(shè)施建成經(jīng)驗(yàn)收合格后,須按有關(guān)規(guī)定移交社區(qū)管理機(jī)構(gòu).
八,本宗地所開(kāi)發(fā)商品住房的銷(xiāo)售,出租對(duì)象僅限于從事航空運(yùn)輸專(zhuān)業(yè)人才和高級(jí)管理人員.上述人員自取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)之日起XX年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓.
九,本宗地為航空產(chǎn)業(yè)扶持配套用地,所開(kāi)發(fā)商品住房均采用限價(jià)銷(xiāo)售的辦法,最高銷(xiāo)售價(jià)格為本宗地開(kāi)發(fā)竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)同片區(qū),同類(lèi)型,同品質(zhì)商品房評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格80%(評(píng)估價(jià)格由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委托有資質(zhì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定并報(bào)市物價(jià)局,市國(guó)土房產(chǎn)局備案).
十,本宗地內(nèi)開(kāi)發(fā)的商品住房項(xiàng)目,套型建筑面積90平方米以下住房建筑面積所占比重,必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總住宅面積的70%以上.
十一,本次出讓的土地使用權(quán)出讓金為(人民幣) 拾 億
仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元(小寫(xiě): 元)整;土地開(kāi)發(fā)金為(人民幣)
億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾
元(小寫(xiě): 元)整;市政配套設(shè)施金為人民幣 拾 億 仟 佰 拾 萬(wàn)
仟 佰 拾 元(小寫(xiě): 元)整.
十二,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi),乙方須向甲方一次性付清全部成交價(jià)款.即(人民幣) 拾
億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰
拾 元(小寫(xiě): 元)整.
十三,乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價(jià)款的,乙方同意甲方解除出讓合同,無(wú)償收回土地使用權(quán).甲方并可沒(méi)收乙方已支付的履約保證金.已興建的建筑物,附著物無(wú)償收歸甲方所有,甲方還可按成交價(jià)款的20%向乙方追索違約金.
因甲方的過(guò)錯(cuò)致使乙方延遲使用土地的,甲方承擔(dān)由此而造成乙方的經(jīng)濟(jì)損失.
乙方在未交清上述地塊的成交價(jià)款并取得《房地產(chǎn)證》前,不得轉(zhuǎn)讓和抵押本地塊的土地使用權(quán).
十四,乙方除向甲方給付本地塊的成交價(jià)款外,每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費(fèi).乙方在簽訂土地出讓合同的同時(shí),辦理土地使用費(fèi)登記手續(xù).
十五,乙方在使用土地期間,未按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)的,甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記,建筑許可,銷(xiāo)售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施.
十六,乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律,法規(guī),深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓,出租,抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),其合法權(quán)益受法律保護(hù).乙方開(kāi)發(fā),利用,經(jīng)營(yíng)受讓的土地,不得損害社會(huì)公共利益.乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得《房地產(chǎn)證》之前,不得以任何形式處分本地塊.
十七,本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿,甲方無(wú)償收回出讓地塊的土地使用權(quán),本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無(wú)償取得.乙方承諾于 2078 年5月23日將土地及土地上建筑物,附著物無(wú)償交給甲方,并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù),否則由甲方逕行注銷(xiāo).
乙方如需繼續(xù)使用本地塊,可在期滿前六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期,并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,支付土地使用權(quán)出讓金和土地開(kāi)發(fā)與市政配套設(shè)施金,并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù).
十八,在履行本合同過(guò)程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的,乙方同意甲方通過(guò)掛號(hào)信函或媒體公告的形式送達(dá)至本合同所規(guī)定的乙方地址.
十九,《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力.乙方須遵守《土地使用規(guī)則》.
二十,本合同訂立,效力,解釋,履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄.
二十一,因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法向人民法院起訴.
二十二,本合同從簽訂之日起生效.
二十三,本合同一式六份,乙方三份,其余由甲方持有及分送有關(guān)單位.
二十四,本合同未盡事宜,可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書(shū)明確.
甲方:深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局 乙方:
(蓋章) (蓋章)
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
乙方: 乙方: