天津市工商行政管理局
　　監(jiān)制
　　天津市國土資源和房屋管理局　　
　　填 寫 說 明　　
　　1、合同當(dāng)事人訂立合同前，須認(rèn)真協(xié)商各項(xiàng)條款。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效（當(dāng)事人另有約定的除外），任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認(rèn)。
　　2、合同空格部分若為空白句，應(yīng)用"/"劃掉。涂改之處，須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。
　　3、合同自訂立之日起30日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)到商品房買賣合同登記備案機(jī)關(guān)登記備案。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應(yīng)及時(shí)到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。
　　4、本合同不得翻印。　　
　　合同編號(hào)：　　
　　天津市商品房買賣合同　　
　　
　　出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
　　法定代表人：　　　　　　　　　　 聯(lián)系電話：
　　注冊(cè)地址：　　　　　　　　　　　 郵政編碼：
　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
　　開戶行：　　　　　　　　　　　　 帳號(hào)：　
　　　
　　委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：
　　法定代表人：　　　　　　　　　　 聯(lián)系電話：
　　注冊(cè)地址：　　　　　　　　　　　 郵政編碼：
　　營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)：
　　
　　開戶行：　　　　　　　　　　　　 帳號(hào)：　　
　　買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
　　國籍/法定代表人：　　　　　　　　身份證（護(hù)照）/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
　　地址：
　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　 聯(lián)系電話：　　
　　
　　委托代理人：
　　國籍/法定代表人：　　　　　　　　身份證（護(hù)照）/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：
　　地址：
　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　 聯(lián)系電話：　　
　　
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：
　　
　　第一條　 商品房情況
　　該商品房銷售許可證號(hào)：
　　商品房座落：　　　區(qū)、縣　　　　　　　　　　路、道、街　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。設(shè)計(jì)用途　　　　 ，建筑結(jié)構(gòu)　　　　 ，建筑層數(shù)為　　　　 層。建筑面積
　　平方米，其中：套內(nèi)建筑面積　　　平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e　　　平方米。
　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
　　商品房土地來源為：　　　　。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為　　　年，自　　　年　　月　　日至　　　年　　月　　日止。
　　
　　第二條　 商品房?jī)r(jià)款
　　商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為　　　　元（幣種：　　 ），價(jià)款為　　　　　元（幣種：　　 ），計(jì)　　　　　　　　　　　　 （大寫）。
　　
　　第三條　 商品房交付及交付日期
　　商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。
　　甲方于　　　年　　月　　日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第　　　種方式處理：
　　1、 變更合同。
　　2、 解除合同。
　　3、
　　
　　第四條　 乙方付款形式及付款時(shí)間
　　雙方約定，乙方按下列第　　種形式付款：
　　1、 一次性付款。　　
　　2、 分期付款。　　
　　3、 其他方式。
　　第五條　 甲方逾期交付商品房的處理
　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在　　 日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
　　如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下列第　　　種約定，追究甲方違約責(zé)任：
　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的　　‰。向乙方支付違約金。
　　解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自
　　2、同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的　　　‰。向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　3、
　　
　　第六條　 乙方逾期付款的處理
　　乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在　　　日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。
　　如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第　　　種約定，追究乙方違約責(zé)任：
　　1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的　　 ‰。向甲方支付違約金。
　　2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的　　‰。向甲方支付違約金。
　　3、
　　
　　第七條　商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
　　商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%（包括±3%）的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
　　第八條　 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
　　甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
　　在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
　　
　　第九條　商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定
　　下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：
　　1、 上水　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　2、 下水　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　3、供電　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。
　　4、燃?xì)猓庠捶N類）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。
　　5、暖氣　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。
　　6、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。
　　上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在　　　日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的　　　％向乙方支付違約金。
　　
　　第十條　商品房設(shè)計(jì)變更的約定
　　甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起　　　日內(nèi)與乙方協(xié)商。
　　乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。
　　乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的　　　％向乙方支付違約金。
　　
　　第十一條　商品房交接
　　商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。
　　
　　第十二條　商品房權(quán)屬登記
　　雙方約定，在下列第　　　種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬登記：
　　1、自初始登記完畢之日起　　　日。
　　2、訂立本合同時(shí)，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；訂立合同時(shí)，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。
　　3、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬登記的，按下列第　　種約定處理：
　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的　　%向乙方支付違約金。
　　2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的　　　%向乙方支付違約金。
　　3、
　　
　　第十三條　 前期物業(yè)管理
　　甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認(rèn)，并承諾遵守。
　　
　　第十四條　權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
　　甲方保證在交付商品房時(shí)，無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
　　
　　第十五條　爭(zhēng)議處理
　　本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第　　　種方式處理：
　　1、向　　　　　仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
　　2、向人民法院提起訴訟。
　　
　　第十六條　合同附件
　　本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同（見附件五）。
　　附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
　　
　　第十七條　 合同份數(shù)
　　本合同連同附件共　　　頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
　　
　　第十八條　 合同生效
　　本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，從其約定。　
　　　
　　甲方：　　　　　　　　　　　　　 乙方：　　
　　年　月　日　　　　　　　　　　　年　月　日　　
　　委托代理人：　　　　　　　　　　委托代理人：　　
　　年　月　日　　　　　　　　　　　年　月　日　　
　　附件一：　商品房屋平面圖
　　附：商品房方位圖；分門分層平面圖（1：100或1：200），將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。　　
　　附件二： 商品房抵押、租賃等情況　　------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
　　附件三：　商品房質(zhì)量、設(shè)備等情況　　--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------　　
　　附件四：　商品房房屋設(shè)計(jì)、環(huán)境布局等情況　　---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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　　附件五：　補(bǔ)充合同
　　----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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　　合 同 登 記 備 案 欄　　
　　經(jīng)辦人：　　
　　年　月　日