一、總論
　　1．項(xiàng)目建設(shè)背景
　　2．項(xiàng)目概況
　　（1）項(xiàng)目名稱：___________________________
　　（2）建設(shè)地點(diǎn)：___________________________
　　（3）建設(shè)單位：___________________________
　　（4）企業(yè)性質(zhì)：___________________________
　　（5）經(jīng)營(yíng)范圍：___________________________
　　（6）公司類別：___________________________
　　（7）資質(zhì)等級(jí)：___________________________
　　（8）企業(yè)概況：___________________________
　　（9）工程概況：___________________________
　　（10）資金來源：__________________________
　　3．可行性研究報(bào)告編制依據(jù)
　　4．可行性研究報(bào)告研究范圍
　　5．研究結(jié)論及建議
　  6．主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
　　項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1。
　　表1                                      項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
序號(hào)項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)      1總占地面積平方米 2總建筑面積平方米 3建筑容積率  4小區(qū)綠化率％ 5戶均面積  多層住宅平方米／戶 聯(lián)排低層住宅平方米／戶 6地下停車庫(kù)車位平方米／車位 7 綜合售價(jià)  多層住宅元／平方米 聯(lián)排低層住宅元／平方米 8地下停車庫(kù)元／位 9建設(shè)投資萬元 10每平方米建設(shè)投資元 11投資利潤(rùn)率％ 12全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅前)％ 13全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(稅前)萬元 14全部投資投資回收期(稅前)年 　　二、住宅市場(chǎng)分析與營(yíng)銷戰(zhàn)略
　　1．當(dāng)前住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀
　　2．商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀與市場(chǎng)需求
　　3．商品房的市場(chǎng)需求及發(fā)展
　　4．當(dāng)前住宅市場(chǎng)面臨的矛盾和問題
　　5．營(yíng)銷戰(zhàn)略　　三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件
　　1．項(xiàng)目選址
　　2．建設(shè)條件
　　2．1 位置優(yōu)越
　　2．2 交通方便
　　2．3 建設(shè)場(chǎng)區(qū)“五通”條件具備
　　供水：____________________________
　　供電：____________________________
　　煤氣：____________________________
　　通訊：____________________________
　　場(chǎng)地：____________________________
　　2．4 住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全
　　2．5 土地征用情況　　四、建設(shè)規(guī)模及功能
　　1．建筑面積的內(nèi)容
　　2．功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
　　2．1 建筑使用功能
　　2．2 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
　　（1）住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
　　（2）小區(qū)配套設(shè)施
　　2．3 住宅戶型規(guī)劃
　　3．工程項(xiàng)目一覽表
　　依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項(xiàng)目見表2。
    表2                                      主要工程量一覽表
序號(hào)項(xiàng)目名稱說明           1土建工程建筑面積         ㎡         1．11．21．3多層住宅聯(lián)排低層高檔住宅地下停車庫(kù)建筑面積         ㎡         建筑面積         ㎡         建筑面積         ㎡         2給排水工程水箱、水池、水泵機(jī)房        3普通消防系統(tǒng)住宅區(qū)                    　4變配電工程(強(qiáng)電)配電房變配電設(shè)備            5照明工程小區(qū)照明                    6通訊工程普通電話配線(端子接單元口)  7火災(zāi)報(bào)警及安全監(jiān)視   公共場(chǎng)所火災(zāi)報(bào)警，可視防盜門 8通風(fēng)工程地下停車庫(kù)通風(fēng)             9閉路電視住宅區(qū)                     10室外工程室外綠化及部分道路場(chǎng)地     　　五、建設(shè)方案
　　1．建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境
　　1．1 地形
　　1．2 場(chǎng)地自然條件
　　（1）地貌：____________________
　　（2）水文地質(zhì)：________________
　　（3）地震裂度：________________
　　（4）地基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià)：
　　2．總體規(guī)劃布局
　　2．1 片區(qū)規(guī)劃
　　2．2 小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則
　　2．3 總平面布局
　　2．4 交通組織
　　2．5 規(guī)劃指標(biāo)
　　根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見表3。
    表3                                      項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)      1總用地面積平方米    2總建筑面積平方米  　3地下建筑面積(地下停車場(chǎng))平方米    4地上建筑面積平方米    其中：多層住宅平方米   聯(lián)排低層高檔住宅平方米   5建筑層數(shù)  地上層      地下層        6建筑總高米        7建筑層高  地上米        地下米        8建筑容積率 9綠地率％以上    10停車  地上不停車           地下輛        　　3．建筑方案設(shè)計(jì)
　　3．1 建筑方案總體構(gòu)思
　　3．2 平面設(shè)計(jì)
　　（1）住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表4。
　　表4                                       項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)1套內(nèi)使用面積平方米／套 2住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積平方米 3住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積平方米 4住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用系數(shù)％ 5套內(nèi)建筑面積平方米 5．15．25．3多層住宅    a型多層住宅    b型聯(lián)排低層高檔住宅    c型平方米／套平方米／套平方米／套   6戶內(nèi)平均居住人數(shù)人／戶 7居住戶數(shù)戶 8居住人數(shù)人 　　（2）公用建筑。
　　3．3 立面設(shè)計(jì)
　　4．結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
　　4．1 基礎(chǔ)造型及處理
　　4．2 上部結(jié)構(gòu)
　　5．公用設(shè)施方案
　　5．1 供水排水
　　5．2 供電
　　（1）供配電系統(tǒng)。
　　（2）照明及電力設(shè)備。
　　5．3 供氣
　　5．4 中央空調(diào)
　　5．5 弱電設(shè)計(jì)
　　6．消防
　　7．環(huán)境保護(hù)　　六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排　
　　本項(xiàng)目計(jì)劃在左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下：
　　______年______月______日：項(xiàng)目建議書批復(fù)。
　　______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。
　　______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計(jì)。
　　______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。
　　______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計(jì)。
　　______年______月：報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。
　　______年______月______日：工程開工。
　　______年______月：完成投資的25%，開始預(yù)售。
　　______年______月：主體工程斷水。
　　______年______月——______年______月：?jiǎn)误w工程驗(yàn)收。
　　______年______月——______年______月：分項(xiàng)工程驗(yàn)收。
　　______年______月：正式入住。　　七、投資估算與資金籌措
　　1．投資估算
　　總投資造價(jià)見表5和附表1
　　表5                                     項(xiàng)目投資估算   單  位：萬元
序號(hào)  項(xiàng)目  開發(fā)產(chǎn)品成    本 分期計(jì)劃進(jìn)度        1234  1土地費(fèi)用     2前期工程費(fèi)     3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)     4建筑安裝工程費(fèi)     5    公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)     6開發(fā)間接費(fèi)     7管理費(fèi)用     8銷售費(fèi)用     9開發(fā)期稅費(fèi)     10其他費(fèi)用     11不可預(yù)見費(fèi)     合計(jì)     　　2．資金籌措
　　詳見附表2　　八、經(jīng)濟(jì)效益分析
　　1．住宅銷售價(jià)格
　　2．銷售進(jìn)度及付款計(jì)劃
　　本項(xiàng)目計(jì)劃在_____年內(nèi)完成銷售，各年銷售計(jì)劃見表6。
　　表6                                     各類建筑銷售計(jì)劃表（%）
 項(xiàng)目合計(jì)123 多層住宅    聯(lián)排低層高檔住宅    地下停車場(chǎng)    　　3．稅費(fèi)率
　　本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見表7。
　　表7                                          稅費(fèi)率表（%）
稅費(fèi)項(xiàng)目稅費(fèi)率稅費(fèi)項(xiàng)目稅費(fèi)率  營(yíng)業(yè)稅 土地增值稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 公益金 教育費(fèi)附加費(fèi) 法定盈余公積金 企業(yè)所得稅 任意盈余公積金 房產(chǎn)稅(按租金) 不可預(yù)見費(fèi)     項(xiàng)目盈利能力詳見附表3~~附表7。
    表8                                           敏感性分析表
序號(hào)項(xiàng)目變動(dòng)幅度(％)全部投資(所得稅前)     內(nèi)部收益率(％)凈現(xiàn)值(萬元)投資回收期(年)   0基本方案   1開發(fā)產(chǎn)品投資     2售房?jī)r(jià)格     3預(yù)售款回籠進(jìn)度    4租房?jī)r(jià)格                                            　　5．清償能力分析
　　6．資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析
　　資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表3-9。
　　7．敏感性分析
　　將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房?jī)r(jià)可選擇、租房?jī)r(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房?jī)r(jià)格兩個(gè)因素對(duì)項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖（略）。
　　8．臨界點(diǎn)分析
　　詳見表9
　　表9　                                   臨界點(diǎn)分析表
　　敏感因素基本值臨界點(diǎn)   　　全部投資稅前內(nèi)部收益率 期望值 　　開發(fā)產(chǎn)品投資(萬元) 最高值 　　售房?jī)r(jià)格(元／平方米) 最低值 　　土地費(fèi)用(萬元) 最高值 　　售房面積(平方米) 最低值    9．主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
　　項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表10。
　　表 10                                       主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
序號(hào)名稱單位數(shù)據(jù)備注   ⅰ11．1   1．2 建設(shè)規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品總建筑面積商品房銷售其中：多層住宅聯(lián)排低層高檔住宅地下停車場(chǎng)出租房地下停車場(chǎng) 平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米         ⅱ12  3456789經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)總投資資金籌措其中：資本金使用預(yù)售房款經(jīng)營(yíng)收入經(jīng)營(yíng)稅金及附加總成本費(fèi)用利潤(rùn)總額所得稅稅后利潤(rùn)土地增值稅 萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元      年平均  年平均  年平均  年平均  年平均  年平均  年平均  ⅲ12345678財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)商品房投資利潤(rùn)率商品房投資利稅率商品房資本金凈利潤(rùn)率全部投資內(nèi)部收益率(所得稅前)全部投資投資回收期(所得稅前)全部投資內(nèi)部收益率(所得稅后)全部投資投資回收期(所得稅后)資本金內(nèi)部收益率 ％％％％年％年％          　　九、風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策
　　1．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析
　　2．經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析
　　3．金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析