（xx版）的通知
　　
　　各有關(guān)單位：
　　
　　為貫徹國(guó)家和深圳市規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的工作要求，充分發(fā)揮商品房預(yù)售合同示范文本在規(guī)范商品房預(yù)售行為、維護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益方面的積極作用，市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局會(huì)同市工商行政管理局對(duì)《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）〉示范文本》（xx版）進(jìn)行了修訂，經(jīng)廣泛征求社會(huì)各界意見，并召開聽證會(huì)，數(shù)易其稿，形成了《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）〉示范文本》（xx版），現(xiàn)就啟用新版預(yù)售合同示范文本有關(guān)問題通知如下：
　　
　　一、《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）〉示范文本》（xx版）自xx年3月15日起啟用，xx版預(yù)售合同示范文本同時(shí)停止使用。
　　
　　二、自xx年3月15日起，凡經(jīng)市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局核準(zhǔn)預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，一律通過“一手房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)”簽訂xx版預(yù)售合同，并且使用統(tǒng)一印制的封皮，直接從售房者的電腦打印《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）〉示范文本》（xx版）文本。
　　
　　三、市國(guó)土房產(chǎn)主管部門及市工商行政管理部門將根據(jù)各自職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)買賣合同的監(jiān)管，對(duì)利用違規(guī)合同侵害當(dāng)事人合法權(quán)益的行為依法進(jìn)行查處。
　　
　　特此通知。
　　
　　附件：《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）〉示范文本》（xx版）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　
　　深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　
　　深圳市工商行政管理局
　　
　　深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）xx版　
　　
　　合同編號(hào)：深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局
　　
　　深圳市工商行政管理局
　　
　　
　　
　　 　　特別提示
　　
　　
　　
　　1．在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容。對(duì)合同條款有疑問時(shí)，應(yīng)向法律人士咨詢。
　　
　　
　　
　　2．為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可依照約定對(duì)本示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。買賣雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會(huì)公共利益和第三方的合法權(quán)益。
　　
　　3．本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字應(yīng)在中劃“√”做出單項(xiàng)選擇。合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除。
　　
　　4．本合同需手寫填寫的空格，應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應(yīng)在本合同的正文、附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。
　　
　　5．本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號(hào)均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。
　　
　　6．買賣雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對(duì)，以確保本合同各份內(nèi)容相同。
　　
　　7．本合同生效后，對(duì)買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。
　　
　　8．買賣雙方簽訂本合同后，賣方應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。備案信息可在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)（）查詢。
　　
　　9．本合同題頭當(dāng)事人各為4個(gè)，多于4個(gè)的買、賣方的基本情況分別作為附件列出。
　　
　　10．買方不應(yīng)將購(gòu)房款直接交給賣方，而應(yīng)按照合同約定的付款方式將預(yù)購(gòu)款匯入代收銀行，以便監(jiān)管。
　　
　　11．買方需要辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，賣方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)書面告知買方辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料，并協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無(wú)法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。
　　
　　 　　深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）
　　
　　
　　
　　
　　
　　 深（　）房預(yù)買字（　 ）第　 號(hào)
　　
　　
　　
　　賣方：
　　
　　注冊(cè)地址：
　　
　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　　　　　 電話：
　　
　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　 國(guó)籍：
　　
　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：
　　
　　委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　　 國(guó)籍：
　　
　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：
　　
　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：
　　
　　委托代理機(jī)構(gòu)：
　　
　　注冊(cè)地址：
　　
　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　　　　　 電話：
　　
　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　 國(guó)籍：
　　
　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　
　　
　　賣方：
　　
　　注冊(cè)地址：
　　
　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　　　　　 電話：
　　
　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　 國(guó)籍：
　　
　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：
　　
　　委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　　 國(guó)籍：
　　
　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：
　　
　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：
　　
　　委托代理機(jī)構(gòu)：
　　
　　注冊(cè)地址：
　　
　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　　　　　 電話：
　　
　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　 國(guó)籍：
　　
　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　
　　
　　賣方：
　　
　　注冊(cè)地址：
　　
　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　　　　　 電話：
　　
　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　 國(guó)籍：
　　
　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：
　　
　　委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　　 國(guó)籍：
　　
　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：
　　
　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：
　　
　　委托代理機(jī)構(gòu)：
　　
　　注冊(cè)地址：
　　
　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　　　　　 電話：
　　
　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　 國(guó)籍：
　　
　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　
　　
　　賣方：
　　
　　注冊(cè)地址：
　　
　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　　　　　 電話：
　　
　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　 國(guó)籍：
　　
　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：
　　
　　委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　　 國(guó)籍：
　　
　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：
　　
　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：
　　
　　委托代理機(jī)構(gòu)：
　　
　　注冊(cè)地址：
　　
　　郵政編碼：　　　　　　　　　　　　　　　　 電話：
　　
　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　 國(guó)籍：
　　
　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　
　　
　　買方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 國(guó)籍：
　　
　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：
　　
　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：
　　
　　所占份額：
　　
　　公司或機(jī)構(gòu)名稱：
　　
　　注冊(cè)地址：　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：
　　
　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　 國(guó)籍：
　　
　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：
　　
　　委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　　 國(guó)籍：
　　
　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：
　　
　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：　　
　　
　　買方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 國(guó)籍：
　　
　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：
　　
　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：
　　
　　所占份額：
　　
　　公司或機(jī)構(gòu)名稱：
　　
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　　委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　　 國(guó)籍：
　　
　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：
　　
　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：　　
　　
　　買方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 國(guó)籍：
　　
　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：
　　
　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：
　　
　　所占份額：
　　
　　公司或機(jī)構(gòu)名稱：
　　
　　注冊(cè)地址：　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：
　　
　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　 國(guó)籍：
　　
　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：
　　
　　委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　　 國(guó)籍：
　　
　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：
　　
　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：　　
　　
　　買方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 國(guó)籍：
　　
　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：
　　
　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：
　　
　　所占份額：
　　
　　公司或機(jī)構(gòu)名稱：
　　
　　注冊(cè)地址：　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：
　　
　　法定代表人：　　　　　　　　　　　　　　　 國(guó)籍：
　　
　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：
　　
　　委托代理人：　　　　　　　　　　　　　　　 國(guó)籍：
　　
　　身份證/護(hù)照號(hào)碼：　　　　　　　　　　　電話：
　　
　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 郵政編碼：
　　
　　第一條　［訂約依據(jù)與基礎(chǔ)］
　　
　　本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。
　　
　　第二條　［項(xiàng)目建設(shè)情況］
　　
　　賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂　　　　　　　　　及　　　　 ，取得位于深圳市　　　　 區(qū)　　　　（街道）　　　　 路，宗地編號(hào)為　　　　　，土地面積　　　　　　平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為　　　　　　，建筑容積率為　　　　；土地使用權(quán)期限自　　　年　　　月　　日起至　　　 年　　　月　　　日止。
　　
　　前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號(hào)碼為　　　　　　　 ；賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱為　　　　　　　 ；該項(xiàng)目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》。
　　
　　本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為　　　　　　　　　 。
　　
　　第三條　［標(biāo)的房地產(chǎn)情況］
　　
　　本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第　　　 棟　　　　單元　　層　　 號(hào)房（房號(hào)以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)、層號(hào)以附圖中立面圖為準(zhǔn)），是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/　　　　　，建筑面積（面積以所附測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)）　　　平方米，其中：套內(nèi)建筑面積　　　　 平方米。
　　
　　套內(nèi)建筑面積計(jì)算與共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶⒔ㄖ娣e計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見附件一。
　　
　　具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。
　　
　　本房地產(chǎn)項(xiàng)目共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見附件二。
　　
　　第四條　［共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益］
　　
　　本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人（賣方）對(duì)同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。
　　
　　第五條　［計(jì)價(jià)方式和價(jià)款］
　　
　　買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第　　　　種方式計(jì)算購(gòu)房總價(jià)款：
　　
　　壹、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：?jiǎn)蝺r(jià)為每平方米人民幣　　　　 元，總金額為人民幣　　 億　　 仟　　 佰　　 拾　　 萬(wàn)　　仟　　佰　　 拾　　 元（小寫　　　 元）。
　　
　　貳、按套計(jì)算：
　　
　　總金額為人民幣　　億　　 仟　　 佰　　 拾　　 萬(wàn)　　仟　　 佰　　拾　　元（小寫　　　　　元）。
　　
　　第六條　[付款方式和日期]
　　
　　買方采取下列第　　　種方式付款：
　　
　　壹、一次性付款：
　　
　　簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起　　 日內(nèi)一次性付清全部購(gòu)房款，共計(jì)：人民幣　 億　　仟　 佰　　拾　　 萬(wàn)　　仟　　佰　　　拾　　 元（小寫　　　　　元）。
　　
　　貳、按揭方式付款：
　　
　　簽訂本合同之日起　　 日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的　　　%，即人民幣　　 億　　仟　　 佰　　 拾　　 萬(wàn)　　 仟　　佰　　　拾　　　 元（小寫　　　　　元）。其余價(jià)款自簽訂本合同之日起　　 日內(nèi)向銀行貸款支付。
　　
　　叁、分期付款：
　　
　　1．自簽約之日起　　日內(nèi)付全部樓價(jià)款的　　　 %，即：人民幣　　　億　　仟　　佰　　拾　　萬(wàn)　　仟　　佰　　 拾　　元（小寫　　　　　元）。
　　
　　2．自簽約之日起　　日內(nèi)付全部樓價(jià)款的　　　 %，即：人民幣　　　億　　仟　　佰　　拾　　萬(wàn)　　仟　　佰　　 拾　　元（小寫　　　　　元）。
　　
　　3．自簽約之日起　　日內(nèi)付全部樓價(jià)款的　　　 %，即：人民幣　　　億　　仟　　佰　　拾　　萬(wàn)　　仟　　佰　　 拾　　元（小寫　　　　　元）。
　　
　　4.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　
　　
　　
　　第七條　[買方逾期付款的違約責(zé)任]
　　
　　買方如無(wú)正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第　　　種方式處理：
　　
　　壹、按逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理：
　　
　　1．逾期在90日之內(nèi)（含90 日），或逾期超過90日但未支付到期價(jià)款的金額未達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的：自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；
　　
　　2．逾期超過90日，且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部?jī)r(jià)款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣方解除合同的，買方按累計(jì)應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金，賣方應(yīng)當(dāng)返還買方已付的全部購(gòu)房?jī)r(jià)款；買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。
　　
　　本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
　　
　　貳、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　
　　第八條　[付款證明]
　　
　　買方支付購(gòu)房款后，賣方應(yīng)開具發(fā)票。買方已經(jīng)付清購(gòu)房款的，賣方應(yīng)當(dāng)出具付清購(gòu)房款證明書。
　　
　　第九條　[交付時(shí)間和辦法]
　　
　　賣方應(yīng)當(dāng)于　　　年　　　月　　　日前將本房地產(chǎn)交付給買方，交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。
　　
　　賣方向買方交付時(shí)，應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應(yīng)注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。
　　
　　買方對(duì)賣方所交付的房地產(chǎn)無(wú)異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應(yīng)對(duì)賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。
　　
　　賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書。
　　
　　賣方書面通知買方入伙后，買方經(jīng)驗(yàn)收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日；賣方通知買方入伙后，買方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。
　　
　　第十條　[交付的文件]
　　
　　賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：
　　
　　（一）深圳市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告和竣工面積測(cè)繪報(bào)告；
　　
　　（二）竣工驗(yàn)收合格證明文件；
　　
　　（三）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》；
　　
　　（四）《房地產(chǎn)（住宅）使用說(shuō)明書》；
　　
　　（五）《收樓意見書》；
　　
　　（六）《業(yè)主臨時(shí)公約》；
　　
　　（七）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單；
　　
　　（八）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。
　　
　　上述文件中的（三）、（四）項(xiàng)，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（七）項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件；（五）、（六）項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。
　　
　　上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由賣方承擔(dān)。
　　
　　第十一條　[交付時(shí)的驗(yàn)收]
　　
　　買方收到《入伙通知書》后，應(yīng)在接到《入伙通知書》之日起　　　日內(nèi)按《收樓意見書》內(nèi)容對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起　　　日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。
　　
　　買方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應(yīng)在　　　　　日內(nèi)對(duì)異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的，視為買方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付。
　　
　　第十二條　[賣方逾期交付的違約責(zé)任]
　　
　　除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第　　 種方式處理：
　　
　　壹、按逾期時(shí)間，分別處理：
　　
　　1．逾期在90日之內(nèi)（含90日）的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；
　　
　　2．逾期超過90日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。
　　
　　買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。
　　
　　貳、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　。
　　
　　第十三條　[共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目]
　　
　　賣方在本房地產(chǎn)交付買方時(shí)，本房地產(chǎn)項(xiàng)目的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗(yàn)收合格；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并經(jīng)驗(yàn)收合格（見附件二）。
　　
　　賣方未按規(guī)定時(shí)間建成共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格的，本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，按下列第　　 種方法處理：
　　
　　壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利；
　　
　　貳、賣方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款　　%的違約金給買方，雙方繼續(xù)履行本合同。賣方承諾在　　　日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目；
　　
　　叁、　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　
　　第十四條　[不可抗力]
　　
　　因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時(shí)間交付的，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，同時(shí)應(yīng)在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證明，并書面通知買方合理延期后的交付時(shí)間。
　　
　　第十五條　[保修]
　　
　　本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：
　　
　　（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
　　
　　（二）屋面防水　　　　年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：　　　　）；
　　
　　（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為　　　年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：　　　）；
　　
　　（四）墻面、頂棚抹灰層　　　 年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：　　　 ）；
　　
　　（五）衛(wèi)生潔具　　　 年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：　　　 ）；
　　
　　（六）燈具、電器開關(guān)　　　 年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：　　　 ）；
　　
　　（七）裝修工程　　　 年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：　　　 ）。
　　
　　其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。
　　
　　保修期自交付之日起計(jì)算。
　　
　　在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)，但因買方使用不當(dāng)或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。
　　
　　賣方應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù)；賣方對(duì)保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)通知買方。買賣雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè)，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。
　　
　　在保修期內(nèi)，買方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，賣方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。
　　
　　第十六條　[質(zhì)量]
　　
　　本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的，賣方應(yīng)予以賠償。
　　
　　買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的，應(yīng)通知賣方履行保修義務(wù)，賣方應(yīng)按本合同第十五條的約定履行保修義務(wù)。
　　
　　因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或買方認(rèn)為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、不能滿足安全使用的，買方可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位復(fù)核確認(rèn)不能滿足正常使用或安全使用的，買方有權(quán)解除合同，賣方須按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。買方不解除合同的，可以要求賣方相應(yīng)減少價(jià)金。
　　
　　本條所涉及檢測(cè)及復(fù)核等費(fèi)用均可由買方先行墊付，檢測(cè)及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的，費(fèi)用由賣方承擔(dān)。
　　
　　第十七條　[面積差異的處理]　　面積差異比=----------------------×100％　　按套內(nèi)建筑面積計(jì)算本房地產(chǎn)價(jià)格的，賣方交付的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：
　　
　　一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下（含本數(shù)）的
　　
　　（一）差異值在±0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。
　　
　　（二）差異值在±0.6%以上（不含本數(shù)）至±3%以下（含本數(shù)）的：面積超出的，超出的面積視為賣方無(wú)償贈(zèng)與；面積不足的，賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價(jià)金予買方（扣除0.6%的誤差后）。
　　
　　（三）差異值在±3%以上（不含本數(shù)）的，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的，依照本款第（二）項(xiàng)方式執(zhí)行。
　　
　　二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上（不含本數(shù)）的，面積差異處理的約定列于附件五。
　　
　　按套計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，買賣雙方對(duì)于該套房地產(chǎn)的面積有約定的，適用本條。
　　
　　第十八條　[裝置、裝修、裝飾]
　　
　　交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件三約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。
　　
　　對(duì)賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣方有義務(wù)對(duì)其加以拆除，并賠償買方因此而遭受的直接損失。
　　
　　賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)范，如不符合規(guī)范，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　
　　買賣雙方對(duì)裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范存在爭(zhēng)議的，買方可委托由政府指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，相關(guān)的費(fèi)用由買方先行墊付。檢測(cè)結(jié)果為不符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范的，檢測(cè)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。
　　
　　第十九條　[規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更]
　　
　　已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。如確需變更的，分別按以下方式處理：
　　
　　一、本房地產(chǎn)專有部分的變更，賣方應(yīng)征得買方書面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)；
　　
　　二、本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱等的變更，賣方應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后，向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行相關(guān)變更，并應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)書面通知所有購(gòu)房者。
　　
　　不同意變更的買方有權(quán)自收到書面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書面決定；賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi)，退還買方已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金；買方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
　　
　　賣方不按上述約定的條件擅自改變?cè)幸?guī)劃設(shè)計(jì)的，買方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同，賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。
　　
　　第二十條　[權(quán)利之瑕疵擔(dān)保]
　　
　　賣方保證第三人不得向買方主張對(duì)本房地產(chǎn)的任何權(quán)利。由于賣方的原因造成買方無(wú)法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。
　　
　　買方在訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)本房地產(chǎn)享有權(quán)利的，不適用前款之約定。
　　
　　買方有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但是賣方提供了適當(dāng)擔(dān)保的除外。
　　
　　第二十一條　[辦證義務(wù)]
　　
　　賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日起180天內(nèi)，完成本房地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記。
　　
　　在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起240日內(nèi)賣方應(yīng)選擇下列第　　　種方式為買方辦理《房地產(chǎn)證》：
　　
　　壹、書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》；
　　
　　貳、待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請(qǐng)，買方于本房地產(chǎn)項(xiàng)目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。
　　
　　辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。
　　
　　第二十二條　[延期辦證的違約責(zé)任]
　　
　　如賣方未履行相關(guān)義務(wù)造成買方不能按約定期限取得《房地產(chǎn)證》的，賣方自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。如延期辦證的時(shí)間達(dá)到120日，則買方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。
　　
　　買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還買方已付購(gòu)房款并支付按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。
　　
　　買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買方實(shí)際取得《房地產(chǎn)證》之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金。
　　
　　第二十三條　[結(jié)構(gòu)與用途禁制]
　　
　　本房地產(chǎn)僅作　　　　使用，買方不得改變?cè)摲康禺a(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。若違反此約定，買方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，造成賣方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　
　　第二十四條　[前期物業(yè)管理]
　　
　　賣方應(yīng)依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，以招標(biāo)/協(xié)議方式聘請(qǐng)具有　　 級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)　　　　　　　　　　　 對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)。
　　
　　特區(qū)內(nèi)，前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年，業(yè)主委員會(huì)在此期間成立的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂委托管理合同，并行使《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)職責(zé)，但不得終止委托管理合同；寶安、龍崗兩區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年（自首個(gè)業(yè)主入伙之日起計(jì)），但期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
　　
　　物業(yè)管理費(fèi)由買方按每月每平方米建筑面積　　　　　 元交納，本體維修基金由買方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。
　　
　　賣方應(yīng)在簽訂本合同前向買方明示其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同和所制定的業(yè)主臨時(shí)公約。
　　
　　買方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽署本房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主臨時(shí)公約。
　　
　　賣方應(yīng)依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的　　　 平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖6。
　　
　　已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn)，由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第三款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費(fèi)。
　　
　　賣方應(yīng)按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納公用設(shè)施專用基金。
　　
　　第二十五條　[文件便利]
　　
　　賣方應(yīng)當(dāng)將本房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書或者其復(fù)印件提供給買方，并有向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：
　　
　　（一）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》；