房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)盡量避免走彎路
添加時(shí)間：2019-01-09 11:36:06
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站在改革開(kāi)放40年后的今天，中國(guó)已然發(fā)生了天翻地覆的變化，人民普遍過(guò)上了好日子。但是，我們也要有憂患意識(shí)，未來(lái)的發(fā)展道路可能并不是一帆風(fēng)順的，陽(yáng)光與彩虹總在風(fēng)雨后出現(xiàn)，我們要盡量避免走彎路。
就房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，我們要樹(shù)立正確的觀念，不能把房地產(chǎn)當(dāng)做拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)來(lái)發(fā)展，因?yàn)檫@樣可能走彎路。正確對(duì)待房地產(chǎn)業(yè)的做法是可以將其視為基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，其本質(zhì)是民生產(chǎn)業(yè)，與城市供水、供電、供氣等公共服務(wù)行業(yè)一樣，實(shí)行價(jià)格管控，政府制定指導(dǎo)價(jià)，不能追求暴利。房地產(chǎn)一旦追求利益最大化，難免不出現(xiàn)泡沫。過(guò)去，我們的做法是公共事業(yè)性用地采取劃撥的方式，對(duì)商品房等商業(yè)性用地則通過(guò)招拍掛出讓?zhuān)瑑r(jià)高者得，結(jié)果出現(xiàn)很多問(wèn)題，地價(jià)房?jī)r(jià)越來(lái)越高，后來(lái)采取了一些措施，情況稍好一點(diǎn)，推出了限價(jià)房等帶有保障性質(zhì)的商品房，但對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)，價(jià)格還是有些偏高。
誠(chéng)然，如何對(duì)待房地產(chǎn)業(yè)還需要進(jìn)一步探討，觀點(diǎn)分歧也很大。譬如有的人認(rèn)為，政府應(yīng)只管保障性住房，普通商品住宅不宜過(guò)多干預(yù)。也有人認(rèn)為，商品住宅可以一分為二，把價(jià)格在中位數(shù)以上的高端商品住房市場(chǎng)完全放開(kāi)，中位數(shù)以下的普通商品住房?jī)r(jià)格可以適當(dāng)管控。在住房保障方面，有的人認(rèn)為買(mǎi)不起房的家庭就應(yīng)該去租房，不可能大家都去買(mǎi)房。有的觀點(diǎn)看似很有道理，其實(shí)是有問(wèn)題的。
本質(zhì)上，房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)一樣屬于服務(wù)業(yè)，一個(gè)國(guó)家要真正強(qiáng)大，不能只靠服務(wù)業(yè)，關(guān)鍵還是要靠制造業(yè)。只要制造業(yè)全球領(lǐng)先、技術(shù)先進(jìn)，這個(gè)國(guó)家就會(huì)在國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中勝出。所以，中國(guó)要優(yōu)先發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，以高端制造立國(guó)、強(qiáng)國(guó)，要把先進(jìn)制造業(yè)而不是房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)的支柱性產(chǎn)業(yè)。
今天，中國(guó)戶(hù)籍人口城市化率才剛剛過(guò)半。據(jù)本報(bào)記者調(diào)查了解，至少還有一半以上的家庭有購(gòu)房需要，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿€十分巨大，品質(zhì)和環(huán)境好的房子普遍受到青睞，只是不少中低收入家庭受到經(jīng)濟(jì)條件限制，暫時(shí)還買(mǎi)不起這樣的房子。在政策制定方面，應(yīng)該更多聚焦家庭和普通群體，特別是中低收入家庭，研究他們的訴求，讓政策陽(yáng)光惠及更多這樣的家庭，實(shí)現(xiàn)共同富裕。
總之，我國(guó)有13億多人口，需求潛力巨大。但是，從高收入人群來(lái)看，現(xiàn)有的產(chǎn)品和服務(wù)已不能滿足他們的需求；從低收入人群來(lái)看，主要是受到購(gòu)買(mǎi)力限制；從中等收入人群來(lái)看，可能兩種情形都有。所以應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行，主要靠抓供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和補(bǔ)齊民生短板。對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，這兩方面的工作也都非常重要。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著城市化進(jìn)入中后期，需求仍將是多樣化呈現(xiàn)，需求規(guī)模可能逐步遞減。因此，我們可以采取“限量隱價(jià)”策略，控制好開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)與規(guī)模，保持價(jià)格穩(wěn)定。人民對(duì)美好生活的追求是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大動(dòng)力，相信伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)步入高質(zhì)量發(fā)展階段，民生不斷改善，房地產(chǎn)業(yè)還將迎來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的繁榮發(fā)展時(shí)期。（來(lái)源：搜狐）
