貸款條件
?。ㄒ唬┵J款對象
符合我市住房公積金貸款條件的住房公積金繳存人。
?。ǘ┵J款條件
1、申請人為具有完全民事行為能力的自然人;
2、申請人有良好的信用記錄;
3、申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力(申請人收入證明必須符合公積金中心關(guān)于收入證明的格式和內(nèi)容要求);
4、申請人需正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金6個月(含)以上，且月繳存額達到我市住房公積金貸款要求的最低標準。經(jīng)中心批準補建或補繳住房公積金視同連續(xù)繳存;工作單位調(diào)動，新單位繳存與原單位繳存間隔中斷2個月(含)以內(nèi)的，視同連續(xù)繳存。經(jīng)中心批準補繳的住房公積金列入貸款額度計算的住房公積金繳存余額范圍;
5、申請人家庭最多可以享受兩次住房公積金貸款政策。申請人家庭結(jié)清首次住房公積金貸款6個月后，購買改善性住房并符合二次住房公積金貸款條件的，可以申請二次住房公積金貸款;
6、申請人有合法的自住住房交易行為;
7、申請人在購房合同簽訂一年內(nèi)(含)提出申請住房公積金貸款。
8、購買二手住房的,需在過戶前申請住房公積金貸款。具體流程為：網(wǎng)簽購房合同→辦理資金托管手續(xù)→申請住房公積金貸款→產(chǎn)權(quán)過戶→委貸機構(gòu)審批并簽訂借款合同→辦理抵押手續(xù)→公積金中心放款前審批→發(fā)放住房公積金貸款;
9、申請人購買的住房能辦理房產(chǎn)過戶、抵押手續(xù)，并同意以所購住房作全額抵押。
貸款流程
1.申請
提出貸款申請：到購房所在地的住房公積金大廳領(lǐng)取貸款相關(guān)表格辦理業(yè)務(wù);
2.審核
貸款受理：申請者本人將填妥的表格和上述辦理材料進行提交，資料齊全者當場辦理。提交材料不全者，工作人員將一次性告知需要補充的材料。
3.簽訂借款合同
簽訂借款合同：貸款審批和銀行貸款審查后，借款人與銀行簽訂借款合同;
4.抵押辦理貸款發(fā)放
銀行將《借款抵押合同》和《公積金貸款借款借據(jù)》發(fā)放給借款人。
異地貸款流程
貸款材料
(一)商品房貸款材料
1、已備案的《商品房買賣合同》;
2、首付款發(fā)票或收據(jù);
3、申請人(含夫婦雙方)的身份證、居民戶口簿、結(jié)婚證;單身的提供身份證、居民戶口簿;離異的需提供離婚證或法院判決書、調(diào)解書;
4、有產(chǎn)權(quán)共有人的，需提供共有人的身份證、戶口簿，若共有人為已婚人士，則需提供共有人夫妻雙方身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
5、申請人(含夫婦雙方、產(chǎn)權(quán)共有人)的征信報告;
6、規(guī)范格式的收入證明。月收入超過5000元且超過公積金月繳存基數(shù)的，需提供近6個月銀行工資流水;
7、簽署公積金貸款一手房承諾書;若存在共有人，需簽署產(chǎn)權(quán)份額承諾書。
(二)二手房貸款材料
1、已備案的《存量房買賣合同》、首付款收據(jù)(收條);
2、《存量房交易資金免監(jiān)管聲明》，或《存量房交易結(jié)算資金托管協(xié)議書》及《存量房交易資金托管存款憑證》;
3、賣方的《不動產(chǎn)權(quán)證書》;
4、賣方(產(chǎn)權(quán)所有人)的身份證、《居民戶口簿》;賣方是單身的，提供身份證、《居民戶口簿》，現(xiàn)場填寫《婚姻狀況聲明書》;賣方離異的需提供身份證、戶口簿、離婚證或法院判決書、調(diào)解書;
5、申請人(含夫婦雙方)的身份證、《居民戶口簿》、《結(jié)婚證》;單身的提供身份證、《居民戶口簿》;離異職工需提供離婚證或法院判決書、調(diào)解書;
6、規(guī)范格式的收入證明。月收入超過5000元且超過公積金月繳存基數(shù)的，需提供近6個月銀行工資流水;
7、有產(chǎn)權(quán)共有人的，需提供共有人的身份證、戶口簿，若共有人為已婚人士，則需提供共有人夫妻雙方身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
8、申請人(含夫婦雙方、產(chǎn)權(quán)共有人)的征信報告;
9、簽署公積金貸款二手房承諾書;若存在共有人，需簽署產(chǎn)權(quán)份額承諾書。
(三)商品房及二手房貸款材料均需提供原件查驗及復(fù)印件兩份。
貸款額度與利率
貸款金額(需同時滿足以下條件)：
1、公積金貸款購買新建商品房，以網(wǎng)簽備案合同價格為認定標準;公積金貸款購買二手房，以網(wǎng)簽備案合同價格為認定標準。二手房過戶交易計稅價格須與網(wǎng)簽備案合同價格一致，如不一致，公積金貸款申請無效，不予放款;
2、首次公積金貸款的貸款金額不超過購房合同總房款的80%，二次公積金貸款的貸款金額不超過購房合同總房款的70%;
3、購買的二手房使用年限在10年(含)以下的，住房公積金貸款最高額度不超過房屋總價的80%;10年以上、20年(含)以下的，不超過房屋總價的60%;20年以上的，不超過房屋總價的50%;
4、不超過借款人(含夫妻雙方)申請貸款時住房公積金繳存余額的10倍;
5、月還款額不超過借款人(含夫妻雙方)月收入的一半;
6、不超過申請時我市住房公積金貸款規(guī)定的最高額度。
現(xiàn)行最高額度政策：
首次：一方月繳存額在800元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為20萬元;月繳存額在800元以上、1400元(含)以下的，住房公積金最高貸款額度為25萬元;月繳存額在1400元以上的，住房公積金貸款最高額度為30萬元。夫婦雙方月繳存額合計在1600元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為30萬元;月繳存額合計在1600元以上、2800元(含)以下的，住房公積金貸款最高額度為40萬元;月繳存額合計在2800元以上的，住房公積金貸款最高額度為50萬。
二次：一方月繳存800元(含)以下,貸款最高額度為15萬元;月繳存800元以上、1400元(含)以下,貸款最高額度為20萬元;月繳存1400元以上,貸款最高額度為25萬元。夫妻雙方合計月繳存1600元(含)以下，貸款最高額度為20萬元;月繳存1600元以上、2800元(含)以下，貸款最高額度為30萬元;月繳存2800元以上，貸款最高額度為40萬元。
貸款還款
蕪湖公積金貸款還款方式
等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。
等額本金還款方式
貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
