1.貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)已按住房公積金繳存有關(guān)規(guī)定建立住房公積金賬戶，并至少在申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)，其住房公積金賬戶應(yīng)當(dāng)處于正常繳存狀態(tài)；

　　2.貸款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，繳存賬戶開戶時(shí)間至貸款申請(qǐng)時(shí)間應(yīng)當(dāng)滿6個(gè)月，且留有當(dāng)前月繳存額（不含住房補(bǔ)貼）6倍及以上的繳存余額；

　　3.對(duì)于貸款申請(qǐng)人曾經(jīng)在異地住房公積金管理中心繳存住房公積金的，其開戶、繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存賬戶所在住房公積金管理中心出具的繳存證明信息合并計(jì)算；

　　4.對(duì)住房公積金貸款條件的認(rèn)定，有特殊規(guī)定的從其規(guī)定。

　　借款人應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

　　（一）符合上級(jí)及本市出臺(tái)的調(diào)控政策規(guī)定；

　　（二）持有合法的身份（居住）證件，具有完全民事行為能力；

　　（三）具有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源和償還貸款本息的能力，具有良好的信用記錄與還貸意愿；

　　（四）借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)或者可能影響公積金貸款償還的其他債務(wù)；

　　（五）能夠提供合法有效的《商品房購(gòu)銷合同》（買賣契約）或者職能部門批準(zhǔn)的建造、翻建、大修住房手續(xù)；

　　（六）已支付不低于規(guī)定比例的首付款；

　　（七）能夠提供市公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；

　　（八）符合市公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

　　補(bǔ)充：《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金管理政策的意見》調(diào)整了住房公積金貸款發(fā)放對(duì)象的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，其中：

　　1、堅(jiān)持“房住不炒”，住房公積金貸款發(fā)放對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房和第二套改善型自住住房的繳存職工家庭。停止向購(gòu)買第三套（含）以上住房、第三次（含）以上申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　繳存職工家庭的住房套數(shù)以家庭成員（包括借款人、配偶和未成年子女）名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

　　夫妻雙方中有一方有過住房公積金貸款記錄的，累計(jì)計(jì)算貸款次數(shù)。

　　2、對(duì)繳存職工家庭名下無(wú)房，首次或第二次使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，認(rèn)定為“首套自住住房”貸款。

　　3、對(duì)繳存職工家庭名下僅有一套住房，為改善住房條件，首次或第二次使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，認(rèn)定為“第二套改善型自住住房”貸款。

　　4、對(duì)繳存職工家庭住房套數(shù)情況的認(rèn)定，市住房公積金管理中心可通過查詢征信記錄、與不動(dòng)產(chǎn)登記部門聯(lián)網(wǎng)核查、或通過面談和居訪等形式的調(diào)查，予以確定。

借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫《職工住房公積金貸款申請(qǐng)表》，除提供借款申請(qǐng)人及配偶的身份證、結(jié)婚證（未婚的需面簽單身承諾，離異的提供離婚證或離婚協(xié)議）、戶口簿、商業(yè)銀行實(shí)名借記卡外，另按以下情形提供材料（以下材料未注明為復(fù)印件的，均需提供原件）：?

購(gòu)買商品住房貸款：

1、建設(shè)（房產(chǎn)）行政部門備案的《商品房購(gòu)銷合同》；

2、不低于規(guī)定首付比例的首付款發(fā)票；

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保證函。

注：申請(qǐng)辦理貸款應(yīng)當(dāng)在商品住房成交結(jié)算交付之前。

購(gòu)買二手房貸款：

1、已登記備案的買賣契約；

2、交易資金托管協(xié)議；

3、解交首付款至監(jiān)管賬戶的憑證；

4、原房屋權(quán)屬證書、土地證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，下同）；

5、賣方及共有權(quán)人身份證（復(fù)印件）。

注：交易資金未實(shí)行托管的，提供買賣契約、契稅完稅憑證、已過戶的房屋權(quán)屬證書。申請(qǐng)辦理貸款應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬變更后30日內(nèi)。

建造、翻建、大修住房貸款：

1、規(guī)劃許可證、用地審批手續(xù)；

2、工程預(yù)算；

3、合法有效的保證材料；采用自然人擔(dān)保的，另提供擔(dān)保人的身份證、戶口簿等材料（下同）。

申請(qǐng)辦理貸款應(yīng)當(dāng)在住房修建完工之前。

拆遷安置房貸款：

1、拆遷協(xié)議；

2、拆遷安置結(jié)算清單（會(huì)辦表）；

3、合法有效的保證材料。

法院拍賣住房貸款：

1、法院拍賣公告、拍賣確認(rèn)書；

2、首付款憑證；

3、被拍賣房屋權(quán)屬證書、土地證。

購(gòu)買單位住房貸款：

1、已登記備案的買賣契約；

2、交易資金托管協(xié)議；

3、解交首付款至監(jiān)管賬戶的憑證；

4、賣方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；

5、委托書、經(jīng)辦人身份證；

6、賣方房屋權(quán)屬證書、土地證。

（一）貸款申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按要求提供真實(shí)完整的申請(qǐng)材料，向分支機(jī)構(gòu)提出借款申請(qǐng)，并配合貸款調(diào)查和審核。

（二）貸款受理。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立借款人面談制度，并做好筆錄。對(duì)借款申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核；對(duì)符合條件、材料齊全的借款申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以受理；對(duì)申請(qǐng)材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)一次性告知借款申請(qǐng)人需要補(bǔ)充的材料；對(duì)于不符合貸款條件，不予受理的，應(yīng)當(dāng)向借款申請(qǐng)人說明理由。

（三）貸款審批。分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照初審、復(fù)核和批準(zhǔn)的程序，在2個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批，并通知借款申請(qǐng)人審批結(jié)果。

分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)積極推動(dòng)與當(dāng)?shù)厝嗣胥y行、房屋管理、不動(dòng)產(chǎn)登記、民政等相關(guān)部門的信息共享，提高貸款審核和審批效率。

（四）合同簽訂。公積金貸款審批通過后，借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)與分支機(jī)構(gòu)、受委托銀行簽訂《甲類委托放款協(xié)議書》后，再與受委托銀行簽訂公積金貸款借款合同（以下簡(jiǎn)稱“借款合同”）等協(xié)議文書，并在相關(guān)條款中明確擔(dān)保事項(xiàng)。《甲類委托放款協(xié)議書》、借款合同、擔(dān)保合同等協(xié)議文書應(yīng)當(dāng)面簽，以保證借款申請(qǐng)人借款意愿的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

（五）貸款擔(dān)保。借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款合同的約定辦理?yè)?dān)保手續(xù)，并將權(quán)屬清晰、真實(shí)有效的不動(dòng)產(chǎn)登記證明和其他符合擔(dān)保落實(shí)條件的相關(guān)擔(dān)保文件交至分支機(jī)構(gòu)或受委托銀行。

（六）貸款發(fā)放。對(duì)已落實(shí)分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保且符合其他放款條件的借款申請(qǐng)，由受委托銀行發(fā)出放款申請(qǐng)，分支機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，通過直聯(lián)支付將貸款資金支付至受委托銀行的委托貸款基金賬戶內(nèi)；受委托銀行應(yīng)當(dāng)按照借款合同約定將貸款資金支付至指定收款賬戶內(nèi)。放款后，應(yīng)及時(shí)通知借款人貸款發(fā)放的結(jié)果。

揚(yáng)州公積金貸款最高限額從35萬(wàn)元恢復(fù)至50萬(wàn)元（單職工繳存住房公積金的，最高限額從21萬(wàn)元恢復(fù)至30萬(wàn)元）。

貸款額度的確定應(yīng)同時(shí)遵循以下規(guī)定：

（一）不超過市公積金管委會(huì)確定的最高額度；

（二）不得高于按照職工及配偶還款能力確定的貸款額度；月還款額一般不超過借款人或家庭收入的50%；

（三）不得高于按照職工及配偶住房公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度；

（四）購(gòu)買自住住房的，貸款、提取和首付款的總額不得超過住房的實(shí)際總價(jià)款；建造、翻建、大修自住住房的，貸款總額不超過實(shí)際支出金額的50%；拆遷安置房貸款的，拆遷安置房總價(jià)款按安置房實(shí)際價(jià)款減拆遷補(bǔ)償后計(jì)算；

（五）多人合資購(gòu)（建）房的，按其產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算可貸額度；

（六）職工及配偶只有一人繳存住房公積金的，貸款額度不超過市公積金管委會(huì)確定的最高額度的60%；職工配偶為現(xiàn)役軍人的，可視同雙職工繳存確定貸款額度；

（七）其他需要政策性支持的貸款，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

公積金貸款的還款方式包括：

（一）貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；

（二）貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月等額本息還款法或者等額本金還款法償還貸款本息；還款法一旦確定，不可變更；

（三）市公積金中心認(rèn)可的其他還款方式。

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。